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    2014年10月資產評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2014    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

    答題卡
    收起答題卡 ^

    在特定情況下，可以采用賬面價值作為評估值的資產是（ ）

    • A、機器設備
    • B、房地產
    • C、無形資產
    • D、流動資產
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    某鋼筋混凝土結構的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報率為鴿，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經濟使用年限為40年，稅費為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失以半月租金計，維修費按年租金的4%計，年保險費為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權價格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。（計算結果以“萬元”為單位，小數點后保留兩位）

    采用物價指數法估算機器設備的重置成本僅僅考慮了（ ）

    • A、個別因素
    • B、交易因素
    • C、地域因素
    • D、時間因素

    約當投資分成法中，確定購買方約當投資量時適用成本利潤率應按（ ）

    • A、轉讓方無形資產總成本占企業超額利潤的總額計算
    • B、購買方的現有水平測算
    • C、社會平均水平確定
    • D、無形資產的功能.投資條件.收益獲得的可能條件和形成概率等因素測算
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