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    2013年4月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2013    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    收起答題卡 ^

    在我國，按所有權(quán)歸屬，土地可分為（ ）

    • A、集體所有土地
    • B、國家所有土地
    • C、個人所有土地
    • D、法人所有土地
    • E、政府所有土地
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    在對已購入一段時間的低值易耗品進(jìn)行評估時，應(yīng)考慮的主要因素有（ ）

    • A、現(xiàn)行市場價格
    • B、實(shí)體性損耗
    • C、功能性損耗
    • D、經(jīng)濟(jì)性損耗
    • E、賬面價格

    下列選項(xiàng)中，屬于無形資產(chǎn)功能特性的有（ ）

    • A、附著性
    • B、虛擬性
    • C、共益性
    • D、積累性
    • E、替代性

    某廠房建筑面積為5000平方米，占地面積6000平方米。該廠房所占的土地于2002年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1200元，土地使用權(quán)年限為50年；建筑物于2003年12月1日建成使用，每平方米的建筑造價為1500元，經(jīng)濟(jì)使用年限為60年。經(jīng)過調(diào)查，2009年12月1日與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權(quán)年限為50年的土地價格為每平方米2100元，土地的還原利率為8％；從2004年至2009年的建筑業(yè)產(chǎn)值價格指數(shù)每年環(huán)比上升增長的幅度分別為1.2％、0.8％、-1.2％、0.8％、1.2％和0.5％，經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察打分，該廠房結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為90、80和80，其修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。要求：評估該廠房房地產(chǎn)于2009年12月1日的價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

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