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    2019年4月資產(chǎn)評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2019    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    收起答題卡 ^

    在房地產(chǎn)評估中，房地產(chǎn)評估原則包括

    • A、合法性原則
    • B、合理性原則
    • C、最佳使用原則
    • D、科學性原則
    • E、替代性原則
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    更多題目 請在 下方輸入框 內(nèi)輸入要搜索的題目：

    崇江公司轉讓其生產(chǎn)電動汽車電池的專利技術給甲公司。已知材料如下:專利技術轉讓后崇江公司與甲公司共同享用該專利，兩企業(yè)的設計能力分別為3000萬件/年和2000萬件/年。該專利崇江公司在兩年前自行研制開發(fā)并獲得專利證書，已使用兩年，該專利的法律保護期限為10年，據(jù)專家鑒定分析和預測，其剩余使用期限為6年;專利的賬面價格為400萬元，近兩年通貨膨脹率分別為4%和5%;該專利使用權轉讓后由于加劇了市場競爭，因此，今后6年中崇江公司因該項技術轉讓減少的銷售收入的折現(xiàn)值為120萬元，為保住市場份額需追加的投入成本現(xiàn)值為40 萬元。

    要求:計算該專利轉讓的最低收費額。(計算結果以“萬元”為單位，計算結果保

    留兩位小數(shù)，列出計算過程)


    在資產(chǎn)評估方法中，收益法適用的前提條件是

    • A、被評估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量
    • B、資產(chǎn)的預期獲利期限是可以被預測的
    • C、凡有收益的資產(chǎn)均能采用收益法
    • D、凡有風險的資產(chǎn)均能采用收益法
    • E、資產(chǎn)所有者獲得預期收益所承擔的風險可以用貨幣衡量

    某企業(yè)2016年從美國引進一條生產(chǎn)線， 該生產(chǎn)線當年安裝投產(chǎn)，2019年對該生產(chǎn)

    線進行評估。評估人員從進口合同和相關會計憑證中獲知:設備進口總金額為100萬美元，國內(nèi)配套設施原始價值50萬人民幣，國內(nèi)運費、安裝費等20萬人民幣。

    評估人員經(jīng)現(xiàn)場勘察和技術鑒定，認為該生產(chǎn)線在國內(nèi)外仍居先進行列，決定采用

    物價指數(shù)法估算其重置成本。評估人員經(jīng)調(diào)查了解到，從進口到評估基準日，進口

    設備在其生產(chǎn)國價格上升了10%，國內(nèi)配套設施價格上升了15%，國內(nèi)運費、安裝

    費等上升了20%。按評估基準日國家有關規(guī)定，該進口設備的稅收總額為30萬元

    人民幣。評估基準日美元對人民幣匯率為1: 6.9。 評估人員預測該設備尚可使用12

    年，但是，由于原材料價格上漲，市場競爭加劇，該設備未來每年將減少收益10

    萬元，該企業(yè)所在行業(yè)的資本成本率為10%， 企業(yè)所得稅稅率為25%。(列出計算

    過程，以“萬元”為單位，計算結果保留一位小數(shù)，折現(xiàn)率為10%的12年期年金

    的現(xiàn)值系數(shù)為6.8137。)

    要求:

    (1)計算該設備的重置成本;

    (2)計算該設備的成新率;

    (3)計算該設備的經(jīng)濟性貶值;

    (4)計算該設備的評估值。


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