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    2015年4月資產評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    名詞解釋：追溯性評估

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    某企業持有非上市企業債券100萬元，票面利率為12%，按年付息，到期還本。該債券尚有兩年到期，前3年利息均已入賬，如果折現率取10%，則該債券價值最可能是（ ）

    • A、90.91萬元

    • B、100萬元

    • C、101.82萬元

    • D、103.47萬元

    下列關于資產基礎法的描述中，正確的有（ ）

    • A、資產基礎法又稱為成本加和法
    • B、資產基礎法是以資產負債表為導向的評估方法
    • C、資產基礎法評估企業價值存在局限性
    • D、資產基礎法的評估結果便于進行賬務處理
    • E、資產基礎法必須有高度發達的證券交易市場做后盾

    某寫字樓占地面積400平方米，建筑面積1600平方米，用于對外出租，每月租金收入5萬元，年相關費用及稅金為16萬元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均為50年，己知建筑物還原利率為10%，土地還原利率為8%。評估人員運用成本法估算出建筑物市場價值為150萬元。要求：評估該寫字樓所占土地的公平市場價值。（計算結果以“萬元”為單位，保留整數）

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