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    2021年4月資產評估（00158）

    卷面總分：分     試卷年份：2021    是否有答案：有   

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    收起答題卡 ^

    某磚混結構的三層住宅，宅基地180平方米，建筑面積400平方米，建筑物的還原利率為9%，建筑物評估時的剩余使用年限為10年,經測算,該建筑物的年純收益為5000元，用收益法評估該建筑物每平方米價格為（ ）

    • A、76.8 元/平方米
    • B、80.2元/平方米
    • C、82.5元/平方米
    • D、84.5元/平方米
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    采用收益法對資產進行評估時，收益額預測不受主觀判斷和未來不確定因素影響。

    • A、對
    • B、錯

    在房地產評估中，當無參照物和無法預測未來收益時，評估較為合適的方法是（ ）

    • A、成本法
    • B、市場比較法
    • C、基準地價法
    • D、收益法

    正常情況下，一棟別墅在某- -時點的市場價值,不會高于此時點重新開發一棟同等效用別墅的成本(包括利潤)。這體現了資產評估的（ ）

    • A、貢獻原則
    • B、客觀原則
    • C、預期原則
    • D、替代原則
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