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    2020年10月資產評估真題

    卷面總分：100分     試卷年份：2020.10    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

    答題卡
    收起答題卡 ^

    下列有關森林資源資產說法中，正確的是


    • A、森林資源具有可再生性，但森林資源資產再生產也需要投入


    • B、森林資源具有可再生性，森林資源資產再生產不需要投入


    • C、森林資源具有可再生性，但森林資源資產不能再生產


    • D、森林資源資產的價格受市場供求因素影響，與投入的必要勞動量因素無關


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    評估師對某工廠的一棟磚混結構的六層公寓樓進行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費為年租金的2%，年維修費為年租金的1.5%，不考慮保險費，房產稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現率確定為10%。 評估師測得土地使用權總價格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余使用年限為25年。

    要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))


    在資產評估時必須假定市場條件固定在某一時點，這貫徹的資產評估原則是


    • A、科學性原則


    • B、替代原則


    • C、貢獻原則


    • D、評估時點原則


    某被評估企業相關資料如下:

    (1)未來5年預期年利潤總額分別為: 270萬元、280萬元、300萬元、310萬元和.320萬元:從第6年開始，預計利潤額將在第5年的基礎上，每年比前一年增長3%:

    (2)據查，評估時社會平均收益率為11%，無風險報酬率為4%，企業所在行業的平均風險與社會平均風險的比率(B)為1. 25;

    (3)企業適用的所得稅稅率為25%。

    要求:試評估該企業股東全部權益價值。(計算結果以“萬元”為單位，小數點后保留兩位)


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