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    2013年7月資產評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2013    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

    答題卡
    收起答題卡 ^

    待估土地為已完成“七通一平”的待開發建設用地。土地面積為5000平方米，規劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權年限為70年。評估人員經市場調查，該樓盤建成后即可出售，預計售價為15000元/平方米，銷售費用為樓價的2.5％，銷售稅費為樓價的6％，當地銀行貸款年利率為6％，開發商要求的投資利潤率為20％。該樓盤的建設周期為2年，建設費為5000元／平方米，專業費為建設費的10％，假定地價一次性投入，建設費和專業費均勻投入。要求：用假設開發法估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價。(計算結果保留整數)

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    資產評估業務準則是規范評估活動中涉及的( )

    • A、評估對象
    • B、職業道德
    • C、評估依據
    • D、評估方法
    • E、職業素養

    資產評估與會計計價的聯系體現在( )

    • A、會計計價有時需要以資產評估價值為依據
    • B、都需要具有工程技術.經濟法律等多方面的知識
    • C、都是以企業持續經營為假設前提
    • D、都需遵循歷史成本原則

    某宗房地產的年總純收益為100萬元，土地使用權總價為1000萬元，土地的還原利率為8％，建筑物的還原利率為10％，建筑物評估時的剩余使用年限為25年，則建筑物的價格約為( )

    • A、137萬元

    • B、143萬元

    • C、182萬元

    • D、200萬元

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