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    • 安徽自考網> 試題題庫列表頁> 應用市場法評估產成品價值，在選擇市場價格時應考慮的因素有（）

    2022年10月資產評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2022.10    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

    答題卡
    收起答題卡 ^

    應用市場法評估產成品價值，在選擇市場價格時應考慮的因素有（）

    • A、庫存商品的使用價值
    • B、市場供求關系
    • C、在公開市場上所形成的近期交易價格
    • D、被評估產品的前景
    • E、產品外表存有的損缺程度
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    某被評估的生產控制裝置購建于2010年初，原始價值100萬元，2015年和2018年初分別投資10萬元和20萬元進行了兩次更新改造，2020年初對該生產控制裝置進行評估。調查表明，該類生產控制裝置的定基價格指數在2010年.2015年.2018 年.2020年各年初分別為105%.110%.115%.120%。該生產控制裝置尚可使用年限為5年。另外，該生產控制裝置正常運行需要5名技術操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評估裝置與新裝置的運營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費為8萬元，所得稅稅率為25%,適用折現率為10%。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數，保留計算過程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：根據上述調查資料，計算待評估生產控制裝置的價值。

    下列關于資產評估管理與資產管理關系的描述中，正確的是（）

    • A、資產評估管理屬于資產管理，可將評估管理職能按資產類別劃歸于各類資產所屬的主管部門
    • B、資產評估管理不同于資產管理，不能將評估管理職能按資產類別劃歸于各類資產所屬的主管部門
    • C、資產評估管理是對資產評估業(yè)務行為的管理，也是對某一屬性資產的管理
    • D、資產管理屬于資產評估管理，可將資產管理職能按資評業(yè)務類別劃歸于各類資產評估所屬的主管部門

    某被評估房地產，已知建筑物資本化率為8%,土地資本化率為6%,建筑物價值占房地產總價值的45%,則該房地產綜合資本化率為（）

    • A、5.0%
    • B、6.0%
    • C、6.9%
    • D、7.1%
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