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    2022年10月資產評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2022.10    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    簡述決定和影響價值類型的主要因素。

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    狹義的資產評估程序指的是（）

    • A、始于明確資產評估業務基本事項，終于資產評估工作檔案歸檔
    • B、始于資產評估機構和人員接受委托，終于向委托人和相關當事人提交資產評估 報告書
    • C、始于承接資產評估業務前的明確資產評估基本事項，終于資產評估報告書提交 后的資產評估文件歸檔管理
    • D、始于資產評估機構和人員接受委托，終于資產評估工作檔案歸檔

    假定某市政府將公開拍賣一宗土地，規劃用途為住宅，土地面積5000平方米，容積率限定為4,土地使用權為70年。某開發商欲購買此地，他準備取得土地后即投資開發，施工期為2年，建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米，專業費為建筑成本的6%,開發商的成本利潤率為15%,銷售費用及稅金為樓價的5%,利息率為10%,工程完工后即可全部售出，預計每平方米售價5500元。(利息以復利計算，不考慮折現，以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：請采用假設開發法對該宗地市場價值進行評估。

    在市場法中，參照物與被評估資產在有形損耗方面的差異對評估值無影響。

    • A、正確
    • B、錯誤

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