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    2014年10月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2014    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    將無形資產(chǎn)分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)的標準是（ ）

    • A、可辨識程度
    • B、有無法律保護
    • C、企業(yè)取得無形資產(chǎn)的渠道
    • D、從評估角度
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    名詞解釋：企業(yè)價值評枯

    某鋼筋混凝土結構的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報率為鴿，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經(jīng)濟使用年限為40年，稅費為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失以半月租金計，維修費按年租金的4%計，年保險費為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權價格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。（計算結果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位）

    下列選項中，不屬于土地經(jīng)濟特性的是（ ）

    • A、土地的不可替代性
    • B、土地用途的多樣性
    • C、土地的可壟斷性
    • D、土地經(jīng)濟地理位置的可變性
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