距25年4月自考?待定
距25年4月自考考試 已經(jīng)開(kāi)始
安徽自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 某企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債與權(quán)益資本的比例為 6: 4, 借款利息率為 6%, 經(jīng)測(cè)定，社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 3%, 該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 7%, 企業(yè)所得稅稅率為 25%, 則采用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率為（ ）
2019年10月資產(chǎn)評(píng)估
卷面總分：100分
試卷年份：2019
是否有答案：有
作答時(shí)間：
寶源資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì) 2014 年 10 月取得的某待開(kāi)發(fā)建設(shè)用地進(jìn)行評(píng)估，該
地塊的面積為 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地塊上建成
并交付一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫(xiě)字樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)為 5600 元平方米，設(shè)計(jì)容積率為
10，經(jīng)濟(jì)耐用年限為 60 年。目前，該類(lèi)型建筑物的重置價(jià)格為 6000 元/平方米。大樓交付后全部用于出租。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝?lèi)型寫(xiě)字樓的租金--般為每月每平米 50 元，出租率為 100%，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的 3%， 年維修費(fèi)為建筑物的重置價(jià)格的 1.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物的重置價(jià)格的 0.2%， 房產(chǎn)稅為年租金的 12%，土地使用稅按土地面積每年 20 元/平方米，折現(xiàn)率確定為 10%。
要求：試評(píng)估該房地產(chǎn)在 2019 年 10 月的評(píng)估價(jià)值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))
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